为提高我市住宅工程质量，保障工程地基基础、主体结构安全和使用安全，有针对性地治理住宅工程一些常见的质量问题，制定以下规定：
一、住宅工程的单体长度应控制在规定的长度范围内。当单体长度超过规范规定长度时，设计单位必须采取必要的技术保障措施，有效地控制基础不均匀沉降、温度变化、材料收缩等因素引起的裂纹。
二、设计单位必须进行基础最终沉降量和基础偏心距的验算，并采取技术措施，严格控制地基的变形值。对基础设计等级为乙级及乙级以上的住宅工程应进行沉降观测。
三、现浇混凝土楼板应配置相应的构造钢筋以控制因混凝土干缩、温度变化等原因引起的裂缝。
四、设计单位要依据住宅工程使用功能要求，严格选用符合质量标准的下列材料：
1、防水材料；2、门窗材料；3、保温材料；4、低温辐射采暖材料。
在设计文件中应注明上述材料的品种、规格、有关性能要求，对重要的部位应有详图以便于指导施工。
五、工程勘察资料及施工图设计文件，必须经施工图设计文件审查机构审查，未经审查或经审查不合格的施工图设计文件严禁使用。
六、外墙墙体应采用外保温形式。应统一设置空调安装位置。
七、楼梯间隔墙体厚度应按照外墙设计，当墙体厚度设计为240 mm时，必须进行保温和隔声处理。楼梯开间不宜小于2.7m，管道井应统一设在单元门两侧的封闭墙体内，不得损害纵墙受力截面。不允许设在缓步台端部的纵墙内。管道井内采暖主管道采用成品聚胺脂保温管。
八、室内顶棚取消抹灰，在楼板施工时采用清水混凝土工艺标准。
九、金属门窗、铝合金门窗和塑钢窗框防腐处理应符合设计要求，施工前必须经检测合格，填嵌保温材料一律采用聚氨脂发泡。
十、变形缝处一律采用厚度不小于0.8mm的不锈钢盖板。
十一、住宅工程施工中要严格执行工程建设强制性标准，严格按审查合格的施工图及施工组织设计组织施工。
十二、住宅工程施工中必须采取有效措施，保证受力钢筋的位置及钢筋的混凝土保护层厚度。
十三、现浇混凝土结构施工缝留置的位置和方法必须符合有关规范的要求。
十四、现浇混凝土构件的拆模、加载应以同条件养护试块的强度作为依据。
十五、住宅工程竣工验收前，建设单位应组织设计、监理、施工单位，按《营口市住宅工程质量分户验收管理规定》的要求逐户验收，已确定物业管理单位的工程，物业管理单位也要参加验收。
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